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眼下，房价交易逐渐被“冻结”，买房将会变成少数人的游戏。
那么其他绝大多数人呢？
他们将奔赴另一个战场——租房。
租房是绝大多数人缓解购房负担的一种“短暂而甜蜜”的选择，毕竟租房也是生活。
而日后这种甜蜜的选择将越来越成为你的负担，或许你现在还无法察觉。
“房价增速”与“房屋租售比”的博弈
本君相信租房将成为一种主流，成为大多数人“不得已”的选择，特别在一线大城市。
像帝都这样的城市，一整栋楼里或许住的都不是房屋所有者自己。
而对于一些收入还不错的人，或许会在郊区买房子，然后在市区租房，方便自己的工作、社交生活与子女教育。
可以说，租房是另一种形式的“安身立命”。
说实话，比起房价过去租金的涨幅其实是慢的，所以中国的“房屋租售比”一直很低，不少人还用这个来PP中国房价的不合理。
而眼下ZF调控房价的目的，其实就是要让“房价增速”放缓，并将“房屋租售比”控制在国际认可的“合理范围”。
那这个合理的范围是多少呢？
这个不是本君一个人说了算的，根据一些中国学者的计算得出：
“中国的一线城市房屋租售比如果要下降到国际认可的合理区域，那么必然需要房价要下降50%到70%，或者房租提高150%到200%。”
看到这，不知你有所顿悟了没？
要知道，房价是不会“硬着陆”的，下降50%不太可能，于情于理郭嘉都不会允许。
那么，要想让“房屋租售比”趋向于合理范围，那么相对可行的方法就只能是：涨房租。
任何变革都需要付出代价，而眼下房地产政策的社会成本，未来将由大多数的租房客来承担。
房租已悄然侵蚀你的收支
从2015年开始，咱们工资收入的涨幅就在逐步走低，而同一时间段内的房价和房租却在“水涨船高”：
租房压力逐渐显现 数据来源：WIND
而房租不仅仅是一件个人的事情，还是咱们CPI的重要组成部分，对宏观经济也起着很重要的作用。
国家统计局发布2017年2月份CPI数据显示，全国CPI环比总体是下降了0.2%，但是居住消费中的租赁房房租却环比上涨了0.6%：
与此同时，在腾讯房产深圳站的一组调查数据中显示：
“有49.4%的受访者称春节后自己的房租涨了，其中35.8%的人房租涨了500元以内，还有13.6%涨了500元以上。”
而悄然上涨的房租，也在驱逐那些寻找安定的心。
最新的租房报告表示，2016年在北京租客平均换房时间为11个月，也就是说北漂族平均一年左右就需搬一次家。
眼下，“稳居”已经成为很多租客的奢望。
而现实中，涨租的现象也已经开始出现了。
昨天本君跟一个同在帝都的朋友聊天，他之前一家人每个月6500元租在北三环和四环之间的小两房，今年春节过后房租就涨了一千。
他本想考虑另租一处，但找了一圈后发现现在六千左右的只能租到五环了……
在我们过去的经验里，不管是涨价还是政策，在中国往往都是从北上广深这些一线城市开始，然后带动其它城市。
而涨租这件事，也势必将继续遵循这样的规律。
业界大佬们早就盯上了租房市场
根据链家研究院发布的一份报告：2015年、2016年中国房屋租赁市场的规模大概在1.1万亿，预计2020年大概是1.6万亿，2025年大概是2.9万亿，2030年会超过4万亿。
可以说，至少未来十年内的房屋租赁的市场规模会高速增长，而各位大佬早就比我们先看到了趋势。
为了抢占租房市场，链家旗下“自如”品牌进驻一线城市，推出分散式公寓；
万科也早已开始布局租房市场，2016年万科总共有1.6万间长租公寓；
雷军也斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓；
咱们的马爸爸也不甘示弱，前几天也正式宣布进入租房市场，将借助支付宝和蚂蚁信用推进租房免押金服务，励志干掉黑中介。
未来，房租上涨的事实或许很难改变，但我们会有更多个性而规范的租房选择。
不过……本君认为，眼下最要紧的事情就是：
赶紧跟你的房东续约个几年合同吧，趁他还没来得及涨房租。（人艰不拆）
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发表于 2017-4-1 17:58:10
