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现在的楼市正处于很尴尬的阶段，一些真正想买房的人在抱怨买房难，而另一些早就在车上的人却在抱怨房难卖。
今儿，本君刷朋友圈看到一位财经媒体界的高管朋友在兜售他在北京的房子……
普通人卖房或许不足一谈，但身处一线财经新闻流中的人，对某些公开信息的敏感度肯定比常人高，他此次要卖房，不免让我多揣测了几下缘由。
或许，现在不卖的话，以后会更难卖？
北京部分二手房出现10%降幅
卖房这个动作很大一个原因是：房屋所有人认为房价会降。
而北京的房价确实已经出现了松动，而且趋势仍将向下。
“链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。”
不仅是房价，连成交量也在骤降……
“链家研究院数据显示：调控后链家二手房共成交5258套，较调控前一月下降71%，成交量下滑幅度最大的是通州，下滑82%。”
各种大招的叠加，成交量的下滑，直接导致中介公司纷纷关门。
“经济观察报记者通过实地调查获悉：位于朝阳大悦城西北的链家门店已于近日关闭，门店内外的物件已经搬空，经纪人都已离开。位于朝阳区朝阳北路呼家楼店门店也已经关店，经纪人已转移到周边其他门店办公。丰台地区、通州地区的很多中介门店也“消失”了。”
房价在降、市场成交量又很低、连帮忙卖房的中介都纷纷卷铺盖回家了……或许这也是为什么上述圈内朋友要自己发广告兜售房产的一个重要原因。
事后，我还是找他闲聊了一下，问及为何卖房时他说到：
“半年前，流动性过剩，房价上涨快，房价增值空间可以填补杠杆成本，但现在不一样了，钱紧，风险已经出现。”
流动性在缩紧，这个问题本君已多次发文论证过了，货币不会再放水了，日后用钱的门槛和成本势必会越来越高。
人口状况已难支持房价上涨
房价上涨的现象从本质上来看就是一种人口现象，哪里人口流入明显，就势必会带动当地的房价上涨。
眼下，全国的流动性人口都在不断减少，这对于未来的房价或许不是什么好消息：
“根据人社部对500个村的农村劳动力转移就业监测数据，2017年一季度在外务工的人数为27.9万人，同比减少2.1%，这应该是中国自80年代改革以来首次出现外出农民工的负增长，而中国流动人口的减少则发生在2015年。”
控制房价上涨的本质效应在减弱，郭嘉的各种政策又不允许房价大涨，未来房价上涨之难已成定局。
如今，大家都在抱怨购房难，买房要抽签，相信不久的将来，大家或许就会抱怨卖房难。
就像曾经的股zai，大面积跌停最后不得不要求国企不卖股票，上市公司增持股票，券商自营买入后不抛股票。
而楼市的流动性本身就不如股市，一旦下跌苗头开始，郭嘉肯定会出各种政策不然你抛盘，相信那时候卖房的难度一定会抛股票大几十倍！
关于卖房的一些小建议
而本文说描述的卖房，是针对那些前期屯了不止一套房的人，或者现在正好想改善居住条件换房的人。
如果你不属于以上两种情况，或者刚需的你根本就还没买房，那么接下来的内容你可以忽略不看。
因为刚需买房，本身是一个生活品质选择的问题，你再去讨论房价的涨跌就是对自己的不负责。
毕竟涨了你不会卖，跌了你也卖不掉，那点心理安慰不如给老婆孩子多弄点鸡汤喝。
话说回来，对于卖房门道完全不比买房的少，怎么才能尽量高价卖出？怎样才能不被中介套路？
对此，我特意咨询了一下上个月刚刚成功换房的表哥，他的卖房之路经历了整整半年……
不过他最终卖出的价格比他自己预期以及同楼盘的均价高了10万，我很好奇他是怎么做到的。
表哥坦言，现在这个“看脸的时代”，就连卖房咱也得收拾的漂漂亮亮，才能卖出个好价钱。
他花了1万多把家里里里外外粉刷了一遍，毕竟住久的房子太多“生活的印记”，接着他又买了一千多的摆设和挂画，来提升房间的逼格。
而这样干净又温馨的房子在买家看来，尤其是女性买家看了会更为心动，这样你多喊个八万或者十万的对方也比较愿意接受，毕竟几百万的房子，多的这几万心里其实是没有那么大落差。
而一般人卖房基本都是通过中介，请趁着你家楼下中介还没关门的时候，找一家熟悉一点或者比较老牌的中介公司托付你的房子。
而且，最好只把房子挂在一家中介里，因为如果你同时放很多家的话，中介之间就会相互压价赶紧把房子卖出去，你想卖高价就很难了。
只放一家中介的话，他们就可以放心地按照你要求的这个价格来卖，毕竟只有他们家有房源。
一般来说，你只放一家中介的话他们都会让你签一个“独家委托协议”，这时候要注意这个独家委托的期限，一般最多两周，时间太长的话中介会没有紧迫感，就不会全力帮你推。
如果独家委托期间卖不出去话，你就也得退而求其次，多放几家中介帮你推了，不然日后注定更难卖。
希望你最终不会成为“想卖而卖不掉”的那一个。
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发表于 2017-4-28 20:20:05
